Нематериальная недвижимость (нематериальные активы)

Финансовая недвижимость (долгосрочные вложения)

По функциональному назначению долгосрочные финансовые активы (средства труда, основные средства) делятся:

- производственные (непосредственно участвуют в производственном процессе - машины, оборудование и т.д.; создают условия для его нормального функционирования - производственные здания, сооружения, электросети, средства связи и др.; служат для хранения и перемещения предметов труда),

- непроизводственные (не участвуют непосредственно в производственном процессе - дома отдыха, спортивные сооружения, детские и лечебные учреждения и т.п.).

В учете и анализе основные средства разделяют на инвентарные (поддающиеся учету и обмену в натуральном выражении) и неинвентарные (например, лесные или водные угодья).

В зависимости от их воздействия на предметы труда основные средства делятся на активные (непосредственно воздействуют, видоизменяют их - машины и оборудование, транспортные средства, технологические линии, регулирующие и контрольные приборы и т.п.) и пассивные (непосредственно не воздействуют, а создают необходимые условия для производственного процесса - здания, сооружения и др.).

59.

Лизинг - долгосрочная аренда, сдача в наем за плату средств труда (машин, производственных зданий и сооружений и т.д.).

В зависимости от срока аренды различают три ее вида:

3. Краткосрочная аренда – рентинг: от 1 часа до 1 года;

4. Среднесрочная аренда – хайринг: от 1 до 3 лет;

Долгосрочная аренда – лизинг: от 3 до 20 лет.

Сущность лизинга:

- экономическая (инвестиции в основные средства);

- финансовая (кредитование - товарный кредит);

- правовая (отношения купли-продажи и передачи товара во временное пользование).

Лизинг имеет двойственный характер. Он является не только формой кредитования, но и инвестирования товаропроизводителя. Объект лизинга - материальная и нематериальная собственность.

Финансовый лизинг предусматривает выплаты, покрывающие полную стоимость амортизации или большую ее часть, издержки и прибыль лизингодателя, а лизингодатель по заказу лизингополучателя приобретает объект лизинга за счет собственных или привлеченных средств.

Отличительные признаки финансового лизинга:

1.Появление в сделке третьей стороны (производителя или поставщика объекта);

2.Невозможность расторжения договора в течение основного срока, необходимого для возмещения расходов лизингодателя;

3.Лизингодатель приобретает имущество, передаваемое во временное пользование, не на свой страх и риск, а по заказу лизингополучателя

4.Продавец имущества осведомлен, что оно приобретается специально для передачи в лизинг;

5.Имущество поставляется непосредственно пользователю и принимается им в эксплуатацию;

6.Риск случайной гибели или порчи объекта лизинга лежит на лизингополучателе после подписания акта сдачи-приемки имущества в эксплуатацию (обязательное страхование объекта лизинга);

7.Претензии по качеству объекта лизинга направляются лизингополучателем в течение гарантийного срока непосредственно продавцу оборудования;

8.Техническое обслуживание и страхование объекта лизинга входит в обязанности лизингополучателя; лизингодатель оказывает исключительно услугу по финансированию покупки объекта лизинга;

9.Объекты лизинга отличаются высокой стоимостью.

10.По окончанию договора лизингополучатель имеет право купить объект по остаточной стоимости, а также заключить новый договор на новый срок по льготной ставке; вернуть объект лизинговой компании.

Финансовый лизинг включает:

1.Возможность передачи лизингового имущества по окончанию срока лизингополучателю;

2.Опцион лизингополучателя на покупку имущества по справедливой цене;

3.Совпадение срока лизинга с полезным сроком службы лизингового имущества;

4.Настоящая (текущая) стоимость минимальных платежей должна быть больше или равна стоимости имущества.

54.

Оборотный капитал – это средства, обслуживающие процесс деятельности, участвующие одновременно и в процессе производства, и в процессе реализации продукции. В обеспечении непрерывности и ритмичности процесса производства и обращения заключается основное назначение оборотного капитала предприятия.

Главная цель управления оборотным капиталом предприятия – максимизация прибыли на вложенный капитал при обеспечении устойчивой и достаточной платежеспособности предприятия. Предприятие в случае эффективного управления своими и чужими оборотными средствами может добиться рационального экономического положения.

К объектам управления оборотным капиталом относят следующие.

Запасы,

Дебиторскую задолженность,

Денежные средства,

Управление оборотными средствами включает решение следующих задач:

ведение расчета минимально достаточных средств для авансирования оборотных активов с целью бесперебойной и ритмичной работы предприятия (эта задача решается нормированием оборотных средств);

разработка учетной политики для оптимизации налогообложения путем: выбора методов амортизации МБП, списания товарно-материальных ценностей, определения выручки от реализации и т. д.;

осуществление ускорения оборачиваемости оборотных средств на каждой стадии оборота капитала.

В целях управления оборотными средствами на предприятии должна быть создана специальная система.

Она должна иметь следующие элементы:

1) персонал – это могут быть работники предприятия, которые непосредственно занимаются управлением оборотными средствами (работники финансовой службы), либо работники, которые в той или иной мере выполняют функции по управлению оборотными средствами (например, технологи, рассчитывающие нормы расхода материальных ресурсов);

2) соответствующую организационную структуру – работа по управлению оборотными средствами должна координироваться в рамках определенных структурных подразделений предприятий;

3) информационное обеспечение – данные учетной, плановой, аналитической, прогнозной, статистической и других систем предприятия;

4) программно-техническое обеспечение предприятия – для управления оборотными средствами должны использоваться компьютеры и соответствующие программы;

5) методическое обеспечение – для правильности расчетов по управлению оборотными средствами на предприятии должны быть единые методические рекомендации.

56.

Собственный капитал является основой финансовой устойчивости и стабильного функционирования любого коммерческого предприятия.

Собственный капитал представляет собой величину вложения собственников, изменившуюся под воздействием фактов хозяйственной деятельности, в виде стоимости активов, не обремененных обязательствами, используемыми обществом с целью получения доходов.

Управление собственным капиталом базируется на использовании современных методик анализа и включает в себя следующие важные этапы:

- формирование собственных финансовых ресурсов внутренних и внешних источников;

- оптимизация структуры капитала;

- оценка эффективности управления собственным капиталом.

Собственный капитал включает:

• уставный фонд;

• резервный и добавочный капитал;

• целевые финансовые фонды;

• нераспределенную прибыль.личные инвестиционные проекты и т. д.

Управление собственным капиталом связано не только с обеспечением эффективного использования уже накопленной его части, но и с формированием собственных финансовых ресурсов, обеспечивающих предстоящее развитие предприятия.

Цель управления капиталом - обеспечение устойчивого и эффективного развития бизнеса организации.

Собственный капитал характеризуется следующими позитивными особенностями:

- простотой привлечения, так как решения, связанные с увеличением собственного капитала (особенно за счет внутренних источников его формирования) принимаются собственниками и менеджерами предприятия без необходимости получения согласия других хозяйствующих субъектов.

- более высокой способностью генерирования прибыли во всех сферах деятельности, т.к. при его использовании не требуется уплата ссудного процента во всех его формах.

- обеспечением финансовой устойчивости развития предприятия, его платежеспособности в долгосрочном периоде, а соответственно и снижением риска банкротства.

57.

Наряду с собственным капиталом предприятия в хозяйственной деятельности вынуждены использовать заемные средства. Необходимость использования заемного капитала связана с тем, что он позволяет существенно расширить масштаб хозяйственной деятельности, обеспечить более эффективное использование собственного капитала, повысить рыночную стоимость организации.

Использование заемных средств экономически оправдано тогда, когда оно повышает рентабельность всей деятельности капитала, т. е. когда доходность основной деятельности становится выше процентов по займам и кредитам.

Заемный капитал отражается в четвертом и пятом разделах баланса. В четвертом разделе отражаются долгосрочные заемные обстоятельства. По этим обязательствам срок погашения превышает 12 месяцев. В пятом разделе баланса фиксируются все нормы привлеченного и заемного капитала со сроком погашения менее одного года.

Привлечение заемных средств должно быть обоснованным, отвечать принятой финансовой стратегии предприятия. Поэтому заемный капитал последнего – один из объектов финансового менеджмента. Управление заемным капиталом – одна из важнейших функций финансового менеджмента.

Политика привлечения заемных средств должна лежать в основе управления ими и объединять все отдельные его процедуры.

1 2 3 456

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: