Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости

После определения стоимости недвижимости тремя подхо­дами к оценке, необходимо свести полученные стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости объекта. При этом следует учитывать, что каждый из подходов имеет свои сильные и слабые стороны при применении к конкретной ситуа­ции.

Для каждого из подходов к оценке выбирается вес. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в кон­кретной ситуации. Основные элементы сравнения: соответствие целям оценки, достоверность и достаточность используемой для анализа информации, соответствие оцениваемому типу и характе­ру использования недвижимости.

Студенту необходимо самостоятельно определить весовые коэффициенты значимости результатов каждого подхода, соответствующие объяснения должны быть приведены в работе. Например:

- затратный подход имеет наименьший вес и принимается равным 5 %, так как дисбаланс спроса и предложения на рынке таких объектов приводит к превышению рыночных арендных ставок и цен продаж над восстановительными издержками;

- анализ проводился на основе достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому удель­ный вес подхода сравнительного анализа продаж в итоговом со­гласовании будет наибольшим и составит 85 %;

- оцениваемый объект относится к доходной недвижимости. Однако использованные в расчетах прогнозы и данные о доходах могут быть неточны, поэтому вес доходного подхода выше, чем затратного, и ниже, чем подхода сравнительного анализа про­даж, и принимается равным 10 %.

Данные о сведении полученных результатов в итоговую стоимость оцениваемого объекта заносятся в табл. 3.10.

Таблица 3.10 - Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

В завершение необходимо определить величину стоимости оцениваемого здания в соответствии с поставленной целью оценки.

Заключение

Данный раздел должен содержать степень достижения поставленной цели курсовой работы и характеристику решения поставленных задач.

По каждому разделу необходимо привести основные полученные результаты, дать итоговое заключение о величине полученной стоимости и возможностях ее использования.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб. / В.А. Горе­мыкин, Э.Р. Бугулов. – М.: Информ.-издат. дом «Филинъ», 1999. – 592 с.

2. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Е.Б. Денисенко. – Новосибирск: НГАСУ, 2002. – 56 с.

3. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учеб. пособие / С.П. Коростелев. – М.: Рус. деловая лит., 1998. – 222 с.

4. Мосин В.Г. Основы внешней оценки производственно-хозяйственной деятельности предприятий: Учеб. пособие / В.Г. Мосин, В.А. Щербаков. – Новосибирск: НГАСУ: НГАВТ, 1998. – 70 с.

5. Оценка недвижимости: Учеб. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2002. – 496 с.

6. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. В.Н. Зарубина, В.М. Рутгайзера. – М.: Дело, 1998. – 384 с.

7. ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий / Гос. ком. по гражд. стр-ву и архитектуре при Госстрое СССР. – М., 1988. – 70 с.

8. СТП НИСИ 07.01.90. Проект курсовой. Правила оформления текстового материала пояснительной записки. – Новосибирск: НИСИ, 1990. – 12 с.

9. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / Е.И. Тарасевич. – СПб.: СПбГТУ, 1997. – 422 с.

10. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. В.Е. Есипова. – СПб.: СПбГУЭФ, 1998. – 159 с.

11. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Л.Н. Тэпман; Под ред. проф. В.А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 303 с.

12. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. / Дж. Фридман, Ник. Ордуэй. – М.: Дело, 1997. – 480 с.

13. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие: Пер. с англ. / Г.С. Харрисон. – М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. – 231 с.

14. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости / А.В. Черняк. – М.: Рус. деловая лит., 1996. – 272 с.

15. Щербаков А.И. Основы экономики недвижимости: Учеб. пособие / А.И. Щербаков, И.И. Золотарев, Н.А. Щербакова. – Новосибирск: НГАС, 1997. – 124 с.

16. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Н.А. Щербакова. – Ростов н/Д: Феникс, 2002. – 320 с.

17. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. д-ра экон. наук, проф. В.И. Ресина; Акад. нар. хоз-ва при Правительстве РФ. – М.: Дело, 1999. – 328 с.

Приложение 1

Общие сведения об оцениваемом объекте

Приложение 2

Характеристики объекта оценки

R – коэффициент, устанавливаемый руководителем курсовой работы индивидуально для каждой группы в интервале от 1 до 2.

* Конструктивное решение (условное деление):

- 1 тип – помещения здания составляют 15–30 м² с коридором;

- 2 тип – одно помещение площадью 40–60 % от общей площади здания, остальные помещения меньшей площади;

- 3 тип – здание состоит из 1–3 помещений.

Приложение 3

Количественная оценка износа

Окончание прил. 3

Приложение 4

Цены продаж сопоставимых объектов административного,

торгового назначения и общественного питания, тыс. р.*

* Цены умножать на коэффициент R.

Окончание прил. 4

Цены продаж сопоставимых объектов производственного

и складского назначения, тыс. р.*

* Цены умножать на коэффициент R.

Приложение 5

Стоимость оборудования,

входящего в состав объектов-аналогов, тыс. р.*

* Цены умножать на коэффициент R.

Составители

Татьяна Григорьевна Карабельникова

Асылхан Жолдасбаевич Калиев

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ

ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Методические указания к курсовой работе по дисциплине

«Оценка земли и недвижимости в городе» для студентов специальности 120700 «Городской кадастр» всех форм обучения

Редактор А.В. Тренина

Санитарно-эпидемиологическое заключение

№ 54.НК.05.953.П.000148.12.02 от 27.12.2002 г.

Подписано к печати 21.04.2004. Формат 60x84 1/16 д.л.

Гарнитура Таймс.

Бумага газетная. Ризография.

Объем 2,25 п.л. Тираж 400 экз. Заказ №

Оренбургский государственный университет

460000, гор. Оренбург, пр. Победы, 13

Отпечатано мастерской оперативной полиграфии НГАСУ

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: