Права и обязанности сторон

Договор найма квартиры

ГражданкаГорохова Валерия Витальевна, проживающая по адресу пр.Карла Маркса 115/4, кв. 14, паспорт серии 75 12 № 259267, выдан "19" июня 2013г. отделением № 3 УФМС России по Челябинской области в Ленинском районе г.Магнитогорска, в дальнейшем именуемая "Наймодатель" и гражданин ____________________________________ (ФИО полностью), проживающий по адресу ___________________________________ (адрес постоянной регистрации), паспорт серии __ __ № ______, выдан "__" ____ ____г. _____________________________________________________________________________

(паспортные данные), в дальнейшем именуемый "Наниматель", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: г.Магнитогорск, пр.Карла Маркса 115/4, квартира № 14 (далее в настоящем договоре - Квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.

1.2. Плата за наем квартиры составляет 6500 руб. в месяц и подлежит внесению Нанимателем в соответствии с п. 4 настоящего Договора.

1.3. Общая площадь квартиры составляет 31,55 кв. м.

Квартира состоит из следующих помещений: жилая комната, совмещенный сан.узел, кухня, коридор,балкон.

Квартира находится на 2 этаже многоквартирного 5-этажного жилого дома.

1.4. Документом, подтверждающим право собственности Наймодателя на квартиру, является Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на основании соглашения о распределения долей от 23.05.2013г. Собственником является Горохова Валерия Витальевна, паспорт серии 75 12 № 259267, выдан "19" июня 2013г. отделением № 3 УФМС России по Челябинской области в Ленинском районе г.Магнитогорска; кадастровый номер 74:33:00 00 000:0000:000942:0014/А; ограничений (обременения права) не зарегистрировано.

1.5. Наймодатель заявляет и подтверждает, что:

1.5.1. Он имеет право единолично подписывать договор найма на основании документов, указанных в п. 1.4 настоящего Договора;

1.5.2. Квартира не обременена требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в аренду, в найм и не передана в пользование третьим лицам, не заложена и не состоит под арестом.

1.6. Предоставляемая по настоящему Договору квартира находится в пригодном для проживания состоянии, в марте 2014г. в квартире произведен ремонт, стены в жилой комнате выровнены гипсокартонном, поклеены обои, сделан натяжной потолок, поставлены пластиковые окна во всей квартире, установлена входная сейф-дверь.

Права и обязанности сторон

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Наймодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, до прекращения настоящего договора;

2.1.2. пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится квартира, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;

2.1.3. содержать в квартире домашних животных при условии получения на это письменного согласия Наймодателя. В этом случае Наниматель несет перед Наймодателем полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Наймодателя, а также общему имуществу в многоквартирном доме, в котором находится квартира, и (или) имуществу соседей;

2.1.4. производить действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов, при этом предварительно письменно согласовав такие действия с Наймодателем; при этом произведенные Нанимателем отделимые улучшения являются его собственностью, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Наймодателя, подлежит возмещению Нанимателю;

2.1.5. преимущественное право по истечении срока действия настоящего Договора заключить договор найма квартиры на новый срок на тех же или иных условиях, предложенный Наймодателем. При этом при согласовании условий договора Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения;

2.1.6. требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;

2.1.7. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. принять от Наймодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в срок, не превышающий 14 дней со дня подписания настоящего договора;

2.2.2. использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, не причинять вреда квартире, находящемуся в ней движимому имуществу, а также общему имуществу многоквартирного дома, в котором находится квартира;

2.2.3. не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Наймодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

2.2.4. своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п.1.2 настоящего Договора;

2.2.5. нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые Нанимателем коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; перечень услуг, подлежащих оплате указан в п. 1.7 настоящего Договора;

2.2.6. передавать Наймодателю квитанции об оплате коммунальных услуг, услуг телефонной связи, интернет - услуг и других расходов, связанных с содержанием квартиры;

2.2.7. при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Наймодателю по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в исправном состоянии квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя;

2.2.8. беспрепятственно допускать в квартиру Наймодателя и (или) уполномоченных им лиц (Чебакову Ларису Ивановну):

2.2.8.1. в любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей;

2.2.8.2. один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.

2.2.9. получить письменное согласие Наймодателя на любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов;

2.2.10. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.3. Наймодатель имеет право:

2.3.1. требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за квартиру, указанной в п. 1.2 настоящего Договора.

2.3.2. требовать от Нанимателя своевременной оплаты всех расходов на содержание квартиры в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства;

2.3.3. беспрепятственно посещать квартиру самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами:

2.3.3.1. в любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей;

2.3.3.2. один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.

2.3.4. не давать согласия на совершение Нанимателем действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим Договором для совершения Нанимателем определенных действий требуется устное или письменное согласие Наймодателя, без объяснения причин;

2.3.5. требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;

2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.4. Наймодатель обязан:

2.4.1. передать Нанимателю по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора свободную от проживания и прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2.4.2. предоставить Нанимателю копии относящихся к квартире правоустанавливающих документов, указанных в п. 1.4 настоящего Договора и иные документы, а именно документ, подтверждающий право собственности Наймодателя на квартиру, которым является Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на основании соглашения о распределения долей от 23.05.2013г. Собственником является Горохова Валерия Витальевна, паспорт серии 75 12 № 259267, выдан "19" июня 2013г. отделением № 3 УФМС России по Челябинской области в Ленинском районе г.Магнитогорска; кадастровый номер 74:33:00 00 000:0000:000942:0014/А;

2.4.3. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая внаем квартира, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

2.4.4. осуществлять капитальный ремонт сдаваемой внаем квартиры;

2.4.5. Не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего Договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок;

2.4.6. принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Нанимателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора;

2.4.7. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: