Правовой режим предприятия

Предприятие – особый объект недвижимости (в том числе как предмет договора купли продажи), который является недвижимостью не в силу его неразрывной связи с землей, а по решению законодателя распространяет на этот специальный объект особенности правового режима установленного для недвижимого имущества.

Предприятие как объект не однороден, и точное применение его к определенной группе объектов не возможно, является особым объектом гражданских прав.

Состав предприятия как единого имущественного объекта в целях введения его в гражданский оборот – как единого имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности. Поэтому в его состав включают как недвижимое имущество, движимое имущество, имущественные права требования, долги, право на товарные знаки и знаки обслуживания.

1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Признаки предприятия:

1. Имущественный комплекс для признания его предприятием должен фактически использоваться, то есть быть на ходу.

2. Достаточно использовать для предпринимательских целей – извлечение прибыли.

3. Состав предприятия всё время меняется.

Казенное предприятие является разновидностью государственных унитарных предприятий. Казенные предприятия создаются в распорядительном порядке на базе федеральной собственности по решению Правительства РФ. Правительство РФ утверждает устав федерального казенного предприятия, принимает решение о его реорганизации и ликвидации. Казенное предприятие обладает специальной хозяйственной компетенцией. В его уставе определяются виды деятельности, которые предприятие вправе осуществлять; источники формирования, режим использования имущества, переданного предприятию; основы учета, отчетности, контроля за деятельностью предприятия, а том числе контроля за целевым использованием имущества. Владение, пользование, распоряжение имуществом осуществляются предприятием в соответствии с заданиями собственника. Такие задания воплощаются в плане-заказе, который уполномоченный орган ежегодно утверждает и доводит до завода за три месяца до начала планируемого года. План-заказ имеет обязательный, директивный характер. В плане-заказе определяются различные показатели хозяйственной деятельности предприятия. Фонд оплаты труда предприятия может быть уменьшен при невыполнении показателей плана-заказа.

Прибыль от реализации продукции (работ, услуг), произведенной в соответствии с планом-заказом и в результате разрешенной самостоятельной хозяйственной деятельности, направляется на финансирование мероприятий, обеспечивающих выполнение плана-заказа, плана развития завода, и на другие производственные цели, а также социальное развитие по нормативам, ежегодно устанавливаемым уполномоченным органом. Свободный остаток прибыли, остающейся после ее направления на указанные цели, подлежит изъятию в доход федерального бюджета. ГК РФ предусмотрена обязанность собственника нести субсидиарную ответственность по долгам предприятия в случае недостаточности его имущества. Следствием установления правила о субсидиарной ответственности собственника является также норма ст. 65 ГК РФ, определяющая невозможность признания казенного предприятия несостоятельным (банкротом).

Правовой режим земельных участков в предпринимательской

Деятельности

Земельные участки предприятия относятся к основным средствам производства (наряду с зданием, сооружения, вода, недра и др.)

В состав имущества организации могут входить земельные участки принадлежащие на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления не закрепляются в законе (ГК и ЗК). Участки передаются в постоянное бессрочное пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казённым предприятиям. Но унитарным предприятиям земельный участок в право бессрочного пользования представляться не может. Юридическое лицо обладает земельным участком праве бессрочного пользования, но не в праве распоряжаться этим участком (исключение – земельный наделы)

Если на земельном участке имеется здание, за исключением КП и Г/МУ, то земельный участок предоставляется лицу во владение, которое находится большая площадь помещений в здании, а другим лицам в ограниченное пользование.

Унитарное предприятие может быть только арендатором земельного участка, но его право как арендатора ограничено: не в праве сдавать в субаренду, передавать свои права по договору аренды другим лицам, отдавать арендные права в залог, вносить арендное право в качестве вклада в уставной капитал или паевой взнос. Казенное предприятие тоже может быть арендатором земельного участка и на него действует те же ограничения.

Он определен ч. 2 ст. 9 и ч. 1 ст. 36 Конституции РФ, в соответствии с которыми граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Переоформив в частную собственность земельный участок, субъекты предпринимательской деятельности реализуют принадлежащее им конституционное право на приватизацию земли, а в случае сохранения своего прежнего правового титула на земельный участок, в частности, постоянного (бессрочного) пользования и аренды земли, сохраняют и право на приватизацию земельного участка. Земельные участки для кооперативного и индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными органами в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строитедъных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов. К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. На эти земли соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий их право на них. Соответствующие документы выдаются и членам кооперативов, удостоверяющие их право на использование закрепленных за ними участков. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам. Под оборотом земельных участков в соответствии с законодательством понимается переход земельных участков от одного лица к другому посредством заключения договоров и иных сделок, осу­ществляется в соответствии с ГК РФ и земельным законодательством. Правовое регулирование приватизации земель особо охраняемых природных территорий гражданами и юридическими лицами как субъектами предпринимательской деятельности и оборота земель осуществляется преимущественно нормами земельного законодательства, которые обладают приоритетом в данной сфере. Так, согласно земельному законодательству, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ). Более того, в соответствии с ч. 3 ст. 29 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той ­мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Иначе говоря, с учетом требований земельного, водного, лесного, фаунистического, природоохранного законодательства, а также законодательства о недрах и атмосферном воздухе Российской Федерации. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «Об охране окружающей среды» предпринимательская деятельность юридических лиц и граждан, осуществляемая в целях охраны окружающей среды, поддерживается государством и стимулируется посредством установления налоговых и иных льгот в соответствии с законодательством Российской Федерации. приватизация земельных участков субъектами предпринимательской деятельности-собственниками недвижимости осуществляется в соответствии с целевым назначением земельного участка, исходя из его принадлежности к землям особо охраняемых территорий земельного фонда, разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями земельного, экологического и градостроительного законодательства, а также при условии, что земельные участки не изъяты из оборота или ограничены в обороте. 

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: