Оценочное зонирование территории.

Процедура оценочного зонирования населенного пункта осуществляется с целью разделения территории на оценочные зоны. В границах оценочных зон должны соблюдаться условия: 1) земельные участки должны иметь преимущественное одинаковое функциональное использование и территориально-планировочные условия; 2) внешние улучшения земельных участков в оценочной зоне должны быть равноценны; 3) транспортная доступность центра населенного пункта со всех земельных участок внутри оценочной зоны не должна сильно различаться.

В качестве картографической основы для оценочного зонирования должен использоваться картографический материал масштабом не менее 1:2000.

Процедура оценочного зонирования территории населенного пункта осуществляется в следующей последовательности: 1) сбор, анализ и актуализация исходной информации; 2) формирование функциональных зон на кадастровой карте; 3) деление функциональных зон на оценочные зоны по факторам: – временной доступности центра города; – внешних улучшений; – территориально-планировочных условий; – природных и рекреационных особенностей земель; 4) оформление результатов оценочного зонирования в виде схемы.

В качестве информационной базы для оценочного зонирования используются сведения из утвержденной градостроительной документации. Генеральный план в этом случае является основным градостроительным документом, разрабатываемым на территории городов, других поселений, отдельные административные районы и их части, территории сельских Советов, другие территории.

Сведения, содержащиеся в градостроительной документации о функциональном зонировании территории города, инженерных сетях на дату оценки подлежа уточнению. Для актуализации данной информации границы функциональных зон и зон обеспеченности централизованными инженерными коммуникациями (водоснабжение, газоснабжение, канализация и теплоснабжение) должны быть уточнены и согласованы с соответствующими эксплуатационными организациями.

Тематические слои исходной информации для оценочного зонирования определены постановлением Комзема при Совете Министров РБ о 14 апреля 2004 г №16 «Об утверждении инструкции о порядке ведения регистра стоимости земельных участков государственного земельного кадастра».

Типология оценочных зон по признаку функционального использования при проведении кадастровой оценки производится на основании перечня функциональных зон, выделяемых при подготовке генерального плана и проекта детальной планировки. Порядок зонирования и установления регламентов градостроительного развития и использования территорий» и представлен в таблице.

Каждая оценочная зона на карте маркируется в виде дроби, в которой в числителе стоит номер оценочной зоны, а в знаменателе – средняя стоимость в м2 земли в зоне в долларовом или рублевом выражении (в зависимости от запроса).

Маркировка оценочной зоны на карте выглядит следующим образом

, где 49- уникальный номер зоны; Жу – тип функционального использования; 1100 – шифр централизованных инженерных коммуникаций и связи: газоснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (1 – есть, 0 – нет).

Результаты оценочного зонирования оформляются в виде схемы и таблицы оценочных зон по типовым формам.

Вывод: процедура оценочного зонирования осуществляется с целью деления территории населенного пункта на гомогенные по градостроительной ценности и стоимостные зоны .В границах оценочных зон должны соблюдаться условия: 1) земельные участки должны иметь одинаковое функциональное использование и территориально-планировочные условия; 2) внешние улучшения земельных участков должны быть равноценны; 3) пешеходная доступность центра города со всех земельных участков внутри зоны не различается.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: