Сделай Сам Свою Работу на 5

Особенности ведения земельного кадастра по формам прав на землю.





При ведении земельного кадастра учитываются отдельно право на землю и право ограниченного пользования чужим земельным участком.

При учете прав на землю выделяют земельные участки находящиеся в частной и государственной собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном или временном пользовании. В качестве правоустанавливающих документов могут быть государственный акт на землю, удостоверение, доверенность на пользование гражданами и земельные кодексы отражают следующие типы прав на землю и иную недвижимость.

Право собственности – это правофизического или юридического лица владеть, пользоваться или распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Право пожизненного наследуемого владения – это право владения и пользования земельным участком, передавать другим гражданам по наследству. При этом в виде правообладателя может сдавать участок в субаренду, но ему не разрешено продавать, закладывать землю и проводить другие сделки, ведущие к отчуждению участка, эта форма права подлежит государственной регистрации.

Право аренды земельного участка – это срочное пользование земельным участком за плату на условиях договора аренды собственной земли в течение оговоренного срока. Аренда может быть долгосрочная(3-10 лет) и краткосрочная (до 3 лет).



право пользования землей – это право юридического или физического лица без ограничений использовать предоставленный в собственность земельный участок, недвижимость, которая находится в государственной собственности решением владельца может быть предоставлена в бессрочное пользование юридическому или физическому лицу.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) может быть частным (устанавливается для интересов 1 лица) или публичным (устанавливается для обеспечения интересов государства, местного населения). Сервитут подлежит государственной регистрации. Сервитут – это вещное право, под которым понимают использование определенным образом владельцем одного объекта недвижимости другого владельца. Важным свойством сервитута является то, что его действие сохраняется независимо от того, кто владеет этими объектами. Если продается объект обремененный сервитутом или обладающий привилегиями благодаря сервитуту, то, как правило, сервитут будет сохраняться и действовать между новыми владельцами. Собственники земельного участка, обремененные сервитутом в праве требовать от лиц в интересах, в которых он установлен соразмерную плату за пользование земельным участком. В случае, когда земельный участок обременен сервитутом не может быть использован по его целевому назначению собственник в праве требовать в судебном порядке прекращение сервитута.



В государственную собственность входят все земли сельскохозяйственного назначения.


Категории земельного фонда страны.

Классификация земельного фонда по категориям земель основана на том правовом положении, что категория это часть земельного фонда РБ который используется по основному целевому назначению.

Целевое назначение – это порядок условия, возможный вид эксплуатации земель для конкретных целей. При этом основное назначение земельного участка позволит учитывать попутные цели его хозяйственной эксплуатации.

В соответствии с основным целевым назначением независимо от форм собственности подразделяется на категории:

1.земля сельскохозяйственного назначения;

2.земли населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачного строительства;

3.земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и др.

4.земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

5.земли лесного фонда;

6.земли водного фонда;

7.земли запаса.



Перевод земель из одной категории в другую производится в случаях изменения основного целевого назначения земель.

Отнесение земель к указанной категории и перевод из одной в другую производится органами принимающими решение о предоставлении этих земель, а в случаях не связанных с предоставлением земель в пользование, пожизненно наследуемого владения, собственность, органами утверждающими проекты землеустройства или принимающими решения об образовании объектов природоохранного, историко-культурного и др. назначения.

Категорию земель обязательно указывают в актах республики областного, районного и сельского совета, в договорах предметом которых является земельный участок, в документах государственного земельного кадастра, в документах государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

С понятием целевое назначение тесно связано понятие разрешение использования земельного участка. Разрешение использования земельного участка – это использование его с учетом целевого назначения и установленных обременений.


Учетные кадастровые единицы.

Распределение земельного фонда в РБ по категориям, по формам прав соб-ти, владения и пользования основывается на системе земельно-кадастровых единиц земельного участка. Кроме земельного участка к земельно-кадастровым единицам относят территориальные зоны под которыми понимают:

- административно-территориальные единицы (АТЕ) – территории на которых распространяются полномочия конкретного исполнительного органа власти или органа самоуправления (местного);

- зоны особого режима – территории в пределах которых на них находятся ЗУ или их части используемые с ограничениями, определенными решениями органов власти или местного самоуправления (охраны зоны рек, водоемов);

- зоны категорий и состав земель – территории, выделяемые из земель госуд фонда для целей установленных в соответствии с положением кодекса земли (земли с/х назначения, промышленности);

- зоны нарушенных земель – территории, исключенные в соответствии с зак-вом РБ из хозяйственного оборота решением органов государственной власти;

- социально-экономические зоны – территории находящиеся в пределах некоторой АТЕ и отличающиеся от смежных установленными гос-вом ставками налогов, размеров арендной платы.


Земельные угодья.

В составе земельной соб-ти и землевладения, землепользователю веделяются отдельные земельные угодия, имеющие качественные различия природных, естественно-исторических и других свойств.

Угодия подразделяются:

- с/х;

- не с/х;

- не используемые.

С/х включают земли пахотные, залежные и под постоянными культурами.

Не с/х угодия включают земли государственного лесного фонда, земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, под застройкой, транспортными путями, нарушенных при добыче ископаемых.

Не используемые включают пески, овраги, выгоревшие торфяники, земли, выбывшие из с/х оборота по причине загрязнения радионуклидами.


Составные части земельного кадастра

Структура современного ГЗК в услов. Становления рынка земли и недвижимости определили адапт. его к новой среде. Формируемая модель обеспеч. концентрацию всей землеустр. , картографич. и регистр. деятельности в лице одного органа ГКИ.

Структура ГЗК:

- Единый реестр. АГиТЕ РБ

- Регистр земельных участков. Содержит данные о их местоположении, размерах и границах, сервитутах и т д . Также сведения о правах на эти участки и сделки с ними.

- Реестр цен на земельные участки. Содержит сведения о ценах и на зем.участки и на объект недвиж.наход.на этих участках.

- Регистр стоимости земельных участков. Содержит сведения о стоимости земельных участков получ.при проведении их оценки.

- Реестр земельных ресурсов РБ. Содержит данные о распределении земель по категориям, землевладельцам, землеиспользователям и видам земель, структуре, составе, качества и хоз.использ.земель в разрезе админ.и терр.единиц.


Основные понятия земельных отношений

Земельные отношения представляют собой систему социально-экономических связей по владению, пользования и распор. землей, включая ее куплю-продажу, сдачу в аренду, орг.пользования.

В результате исторического развития следует определить иерархию субъектов земельных отношений, к которым относятся физ.лица, отдельного общества, предприятий и организаций.

Государство объединяет, представляет через свои органы, представляет их интересы.

Субъектами земельных отношений явл.все участники зем.отношений наделенные правом владения землей, обязан и отведственен предосмотреть законодательством. Орган гос.власти выступает как участник отношения. Объект земельного отнош.-это юридич.однор.простр ограниченный на местности земельн.массив, по поводу которых возникает земельн.отношения и конирт.вид земельной деятельности.

К объектам земельным отношениям «кроме земельного участка» , относятся также прочносвязанные с землей объекты, перемещение которых связано с их повреждением.

Важным аспектом земельных отношений является юридическое обеспечение прав на землю, влючая владения и пользования.

Постановление верховного совета РБ от 1 апреля 1991г. за №1110-XII в РБ установлена частная собственность на землю. Частная собственность не распространяется на собственном с\х назначении.

Большое значение в системе земельных отношений имеет упр.земельный ресурс. Оно реализуется через землеустройство, гос.зем.над., мониторинг земель и контроль за их исп.и охраной.

Земельное отношеня включают также эконом.составов., регулятором которой явл.зем.налог , арендная плата за землю, рыночное и залоговая цена земли.

Резкое изменение земельных отношений всегда чревато нарушает общественное спокойствие. Поэтому при предост.земли и изъятия земли должен присутствовать принцип соц.справедливости. Функции которая выполняет земля должна быть закрепл.и защиту законод. Это обеспечивает сельхоз., лесохоз.и др производства, обеспеч.условий жизнеобитания человека.

Содержание земельных отношений определяется потребностями физических лиц, юридических лиц и общества.

Зем.отнош.- это отношение возникшее по поводу прав на землю.

Зем.отнош.- это договор отношений, возникающий и реализ.в процессе сделок с землей.

Зем.отнош.- это орг.-охранительные отношения.

Зем.отнош.- это отношение возникшее в сфере прим.юрид.отв. за совершение земельного правонарушения.

 








Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.