В натуре части имущества, точно соответствующей доле выходящего участника

(абз. 1 п. 4 ст. 252). Тогда он может быть компенсирован за недостаток выделенного

Ему имущества.

Наконец, третьим исключением является давно известный судебной практике

Случай выплаты компенсации сособственнику за его долю без его согласия, если

Его доля была незначительна, не могла быть реально выделена и его интерес

В использовании общего имущества не может считаться существенным (абз. 2 п.

Ст. 252). Речь при этом обычно шла о спорах по поводу выдела доли в праве

Собственности на жилой дом. Если доля была настолько незначительной, что на

Нее не могли быть выделены никакие из имевшихся в доме помещений, да и интерес

Владельца доли заключался в периодическом использовании жилья, тогда как оставшиеся

Сособственники постоянно проживали в нем, суды в порядке исключения отказывали

В выделе имущества в натуре, заменяя его денежной компенсацией за счет других

Сособственников. Эта возможность теперь получила прямое законодательное закрепление.

Общая совместная собственность

Общие положения о праве совместной (бездолевой) собственности, закрепленные

Ст. 253 ГК, применяются лишь постольку, поскольку отсутствуют прямые указания

Закона об особенностях правового режима отдельных видов совместной собственности.

Такие специальные указания содержатся как непосредственно в Кодексе, так и

В нормах брачно-семейного законодательства, касающихся совместной собственности

Супругов.

Участники отношений совместной собственности сообща владеют и пользуются

Общим имуществом, если только соглашением между ними прямо не предусмотрено,

Что какими-то конкретными объектами (частями) общего имущества пользуется

Лишь один из сособственников или определенные сособственники. По согласию

Всех участников осуществляется и распоряжение общим имуществом, включая его

Отчуждение. При этом п. 2 ст. 253 ГК устанавливает презумпцию такого согласия

Независимо от того, кто из участников совместной собственности совершает сделку

По распоряжению общим имуществом, что важно для их контрагентов. Участниками

Данных отношений могут выступать только граждане-супруги или члены крестьянского

(фермерского) хозяйства, находящиеся в тесных семейных, личнодоверительных

Отношениях друг с другом. Поэтому третьи лица, участвующие в сделке по поводу

Их общего имущества, не обязаны проверять наличие согласия других сособственников.

Такое согласие должно быть прямо выражено лишь в сделках, требующих нотариального

оформления и(или) государственной регистрации.

Сделки по распоряжению общим имуществом, находящимся в совместной собственности,

Вправе совершать любой из сособственников. По их соглашению совершение таких

Сделок может быть возложено на одного из участников. Однако и в этом случае

Совершение сделки тем из сособственников, кто согласно их общей договоренности

Не имел на это полномочий, не делает сделку оспоримой (недействительной),

Если только другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать о наличии

Такого соглашения, то есть действовала недобросовестно. Ведь контрагенты не

Обязаны вникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если только

Последние сами не объявят об их особом характере. В этом проявляется специфика

Отношений совместной собственности по сравнению с долевой собственностью.

Раздел и выдел имущества, находящегося в совместной собственности, также

Имеет свои особенности, предусмотренные правилами ст. 254 ГК. Раздел и выдел

Супружеского имущества, как и раздел имущества крестьянского (фермерского)

Хозяйства, влечет прекращение совместной собственности. Поскольку речь идет

О бездолевой собственности, раздел или выдел общего имущества требует в этих

Случаях прежде всего определения доли каждого из сособственников в праве на

Общее имущество (п. 1 ст. 254). Если закон или соглашение участников не устанавливают

Иных правил, доли сособственников признаются равными. Семейное законодательство,

В частности, предусматривает отступление от начал равенства при разделе супружеского

Имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей, остающихся с одним

Из супругов.

Определение долей не превращает рассматриваемые отношения в долевую собственность,

Ибо доли устанавливаются лишь на случай раздела или выдела, то есть прекращения

Общей собственности, по крайней мере для выделяющегося участника. Неприменимы

Здесь и некоторые традиционные для долевой собственности правила, например

О преимущественном праве покупки доли выходящего участника. Наоборот, денежная

Или иная компенсация доли выходящего участника, являющаяся исключением в долевой

Собственности, здесь может применяться достаточно широко, например, при разделе

Супружеского имущества. Поэтому правила о разделе и выделе доли из общего

Имущества, установленные ст. 252 ГК, в данных отношениях могут применяться

Лишь постольку, поскольку иное не установлено специальными правилами закона

Либо не вытекает из существа отношений совместной собственности (п. 3 ст.

254).

Применительно к общей собственности супругов закон сохраняет презумпцию

Ее совместного (бездолевого) характера, если только иное не установлено их

договором ("брачным контрактом"). Последний может предусмотреть режим как

Долевой, так и раздельной собственности супругов. Но в его отсутствие имущество

Будет считаться находящимся в режиме совместной собственности супругов по

Прямому указанию закона. Необходимо отметить, что ГК по-прежнему говорит о

Совместной собственности именно супругов, но не семьи в целом.

Не всякое имущество, принадлежащее супругам, считается их совместной

Собственностью. Согласно п. 2 ст. 256 Кодекса собственностью каждого из супругов,

А не их общей собственностью является имущество, принадлежавшее им до вступления

В брак, а также полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования.

Это же относится и к вещам индивидуального пользования (кроме предметов роскоши),

Хотя бы и приобретенным за счет общих средств супругов во время брака.

Однако имущество, принадлежащее одному из супругов, может быть признано

Объектом их совместной собственности при условии осуществления в него в период

Брака вложений за счет общего имущества или имущества другого супруга, значительно

Увеличивших стоимость этого имущества. Чаще всего речь в таких случаях идет

Об объектах недвижимости (жилой дом, дача и т. д.). Вместе с тем супруги могут

Своим договором исключить действие этого правила, сохранив реальность своего

Имущества даже при наличии указанных условий.

Общее имущество супругов не может быть объектом взыскания кредиторов

Одного из них по его личным долгам. Объектом взыскания здесь может служить

лишь имущество, принадлежащее одному из супругов, а также его "доля" в общем

Имуществе, которая причиталась бы ему при разделе (п. 3 ст. 256 ГК). Иначе

Говоря, кредиторы могут потребовать выдела доли супруга, то есть раздела супружеского

Имущества, с целью обращения на него взыскания по правилам ст. 255 ГК. Однако

Детальные правила о порядке определения долей супругов в общем имуществе при

Его разделе и порядок такого раздела должны устанавливаться не гражданским,

А брачно-семейным законодательством (п. 4 ст. 256).

Объектом совместной собственности является также имущество крестьянского

(фермерского) хозяйства. В отличие от ранее действовавшего Закона о крестьянском

(фермерском) хозяйстве Кодекс устанавливает презумпцию именно совместной,

А не долевой собственности на его имущество, что в большей мере соответствует

Сути этого хозяйства как семейно-трудовой общности граждан, связанных близкими,

Лично-доверительными отношениями. Специальный закон или договор участников

Может установить и иную, то есть долевую, собственность этого хозяйства. Общим

Имуществом становятся также продукция, плоды и доходы, полученные в результате

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: