Аварийные ситуации при эксплуатации

Эксперты МЧС России прогнозируют рост числа аварий в жилищно-коммунальной системе, особенно в отопительный период. По свидетельству МЧС РФ, основными причинами аварий в отопительный период являются: степень изношенности объектов ЖКХ (30%), нарушение правил эксплуатации (26%), неподготовленность инфраструктуры (24%), стихийные бедствия (12%) и другие (8%). Также в МЧС отмечают, что "количество аварий на коммунальных системах жизнеобеспечения в холодное время увеличивается по сравнению с теплым периодом на порядок (пик в декабре - январе)". Большинство аварий, по данным МЧС, происходит из-за изношенности оборудования и нарушения регламентов обслуживания.

Распределение средств возмещения по страховым рискам выглядит следующим образом:

Аварии в системах водоснабжения - 49,62%

Аварии в системах отопления - 14,91%

Пожары - 11,85%

Аварии в системах внутренних водостоков - 9,52%

Аварии в системах канализации - 9,50%

Последствия тушения пожаров - 4,52%

Взрывы газа - 0,08%

На основании сформированной статистики аварийных ситуаций причинами их возникновения чаще всего являются:

· Незнание правил эксплуатации, нарушение правил эксплуатации (стандартов, методов, технологий и режимов).

· Отсутствие профилактики систем автоматизации, предупреждения аварийных ситуаций.

· Физический износ инженерных систем, оборудования, элементов и конструкций.

· Дефекты строительства и монтажа, дефекты производителей оборудования и строительных материалов.

В повседневной работе службе эксплуатации для профилактики возникновения аварийных ситуаций и оперативного воздействия на их последствия необходимо руководствоваться специально разработанным документом – «Положение по обеспечению безаварийности объекта недвижимости». Данный документ разрабатывается индивидуально для каждого объекта. В данном документе содержится прогноз, программа и регламент действий каждого сотрудника эксплуатационной компании в случае аварийной ситуации. В документе в приоритетном порядке перечислены инженерные системы, строительные конструктивы и элементы отделки объекта недвижимости с учетом их аварийности и физического износа. Подобный документ позволяет определять готовность и осуществлять подготовку службы к авариям, к ликвидации их последствий, а также помогает планировать дальнейшее проведение текущих и капитальных ремонтов с целью ликвидации причин возможных аварийных ситуаций.

Типовые аварийные ситуации

Рассмотрим типовые аварии при эксплуатации некоторых инженерных систем и строительных конструкций.

Аварии при эксплуатации систем теплоснабжения

Причины протечек теплоносителя в системе трубопроводов и радиаторов - это дефекты соединений, «свищи», а также скрытые дефекты – так называемые «раковины в металле», которые образуются под избыточным давлением (от гидравлических ударов) или, со временем, из-за внутренней коррозии. Последствия такой аварии - это ущерб, нанесенный отделочным материалам, мебели, оргтехнике; остановка деятельности в помещениях, возможные короткие замыкания в проводке, изменение температурного режима в здании и, как следствие, «разморозка» системы. Меры предосторожности при такой аварии - вовремя заметить протечку, особенно во внерабочее время (обходы охраны) или зафиксировать предаварийную ситуацию – скачки давления (обходы дежурных сантехников или контролеров малой автоматизации).

Аварии при эксплуатации систем электроснабжения

Короткое замыкание в электропроводке может возникнуть при проведении строительных, монтажных и других работ, когда может быть нарушена целостность изоляции кабелей и проводов в стенах и за подвесным потолком. Выход из строя автоматического выключателя защиты и др. отключающих устройств в этажных электрощитах и ГРЩ может произойти в результате заводского дефекта аппарата защиты, подгорания контактов, ослабления контакта, перегрузки или вследствие подключения завышенной мощности. Короткое замыкание возникает в электропроводке и электрощитах в результате протечек и попадания воды на электрооборудование. Причинами аварии в системе электроснабжения зданий и прекращения подачи электричества (или скачки напряжения) являются короткие замыкания, которые, в свою очередь, могут привести к возникновению перенапряжений.

Аварии в цепях электроснабжения являются одной из основных причин пожаров в зданиях. В зданиях повышенной этажности для предотвращения этого вида аварий предлагается применять автоматизированный контроль исправности цепей питания и качества электропитания. Те же меры необходимы при авариях, произошедших в сетях энергоснабжающей организации и авариях в кабельных электросетях, которые находятся на балансе собственника недвижимости, но по договору обслуживаются службами кабельной сети.

Аварии при эксплуатации кровли, кровельные покрытия, кровельных конструкции

Вследствие дефектов монтажа кровельных конструкций, настила кровельных покрытий или прошлых ремонтов на кровлях (металлических/полимерных фигурных и плоских «мягких» из рулонных материалов) образуются протечки дождевой воды. Результатом протечки может стать промокший подвесной потолок, покрытие пола, отделка и элементы интерьера, испорченная оргтехника, уничтоженные документы, короткие замыкания и как следствие - возможность пожара.

Протечки, возникающие из-за дефектов (в местах соединений) в системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.) и наружного водостока наносят ущерб внешней отделке здания. Они разрушают целостность фасадов, провоцируя «смыв» лакокрасочных материалов и отслоение штукатурки.

Протечки, возникающие вследствие дефектов соединений внутреннего водостока, как правило, наносят ущерб внутренней отделке мест общего пользования.

Профилактика протечек сводится к соблюдению особого режима эксплуатации: специализированные осмотры (с привлечением сторонних экспертов), жесткое выполнение сроков ППР и ТР.

Алгоритм ликвидации аварийной ситуации

1. Организационные мероприятия по определению места аварии (по звонку администратора или арендатора или обслуживающего персонала электромонтер прибывает на место аварии) выполняется оповещение главного энергетика;

2. Технические мероприятия (определение причины аварии);

3. Принятие решения о возможности ликвидации аварии своими силами или вызов ремонтной бригады;

4. Оповещение дежурного администратора о сроке ликвидации аварии;

5. Ликвидация аварии (материалы и комплектующие из ЗИПа или срочно приобретаются на средства из резервного фонда отдела снабжения).

Нормативные мероприятия.

К нормативным мероприятиям относятся:

1) ведение технической документации и технического паспорта объекта;

2) выполнение законодательных нормативных актов, предписаний и инструкций по эксплуатации, принятых на территории РФ:

- правила по устройству и эксплуатации электроустановок;

- правила технической эксплуатации электроустановок;

- правила техники безопасности при эксплуатации электроустановок;

- правила эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей;

- правила техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей;

- правила пожарной безопасности (ППБ);

- правила по охране труда (ОТ);

- правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда;

- положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий коммунального и социально-культурного назначения.

Выполнение нормативных документов является неукоснительным требованием законодательных органов. При этом проведение всех работ системы технического обслуживания (ЕТО, ППР, ТР) невозможно без соблюдения требований указанных правил.

3) Разработка инструкций по ЕТО, ППР, ТР, ОТ, ППБ. Создание инструкций необходимо для обеспечения законности хозяйственной деятельности объекта. Для ТО, ТР, ППР предусмотрено создание должностных инструкций, регулирующих выполнение каждым сотрудником его должностных обязанностей применительно к конкретному объекту, конкретной профессии или виду работ. Это, в свою очередь, обеспечивает внутреннюю логику производственного процесса. Инструкции по ОТ необходимы для обеспечения безопасных условий труда, что повышает трудоспособность работающих, снижает риск возникновения профессиональных заболеваний и несчастных случаев на производстве. Инструкции по ППБ - это одно из средств обеспечения требований пожарной безопасности. Эти документы объясняют, как пользоваться первичными средствами пожаротушения и что делать в случае возникновения пожара.

4) Соблюдение поверочных интервалов у оборудования:

- счетчиков воды;

- электрических счетчиков;

- счетчиков газа и тепловой энергии;

- электроинструмента;

- технических средств обеспечения охраны и пожарной безопасности;

-основных и вспомогательных защитных средств.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: