Принцип работы ООО «Оберон»

Введение

Проектирование (от лат. projectus, буквально — брошенный вперёд), процесс создания проекта — прототипа, прообраза предполагаемого или возможного объекта, состояния.

В более упрощенной форме, можно сказать, что проектирование - это процесс создания проектной документации (проекта), предназначенной для осуществления капитального строительства в целом и создания инженерных систем в частности. При этом степень детализации отдельных решений и состав проектной документации определяются в зависимости от вида и сложности объекта проектирования и стадии проектирования.

Проектирование осуществляется проектными организациями, имеющими допуск СРО и квалифицированный аттестованный персонал. Организация, на которую возлагается ответственность за проектирование всего объекта в комплексе, координацию деятельности Подрядных организаций, прохождение экспертиз и согласований называется Генеральным Проектировщиком.

Как правило, инженерная команда проекта, состоит из Главного инженера проекта (ГИПа), ведущих инженеров и инженеров (по отраслям проектирования - вентиляция и кондиционирование, водоснабжение и канализация, теплотехники (в том числе технологи по проектированию котельных и тепловых пунктов) и т.д.

Проектирование осуществляется на основании Задания на Проектирование, в котором указываются наименование объекта, место строительства, мощность производства и другие данные и условия строительства, составляется заказчиком с участием проектной организации.

Проект может выполняться в две стадии (для сложных объектов) -Проект (стадия "П") и Рабочая документация (стадия "РД") и в одну стадию - Рабочий проект ("РП").

На стадии "П" (проект) разрабатываются основные вопросы организации, технологии и экономики, принимаются архитектурные и конструктивные решения, составляется смета, определяются технико-экономическими показатели. При разработке рабочей документации(стадия "РД") производятся уточнения и детализация предусмотренных на стадии "П" (проект) решений в той степени, в которой это необходимо для производства строительных и монтажных работ.

В отдельных случаях, при необходимости предварительной проработки проекта, применяется, так называемое "эскизное проектирование". Эскизный проект предполагает концептуальную разработку объекта, включающую в себя основные идеи и технико-экономические показатели. На основе эскизного проекта заказчик может просчитать размеры инвестиций в работы по строительству или реконструкции. Используя такой проект, хозяева проектируемого здания могут визуально убедиться в правильности выбранной внутренней планировки и внешнего вида здания. Эскизный проект в большинстве случаев, выполняется как единое целое.

В настоящее время проектирование осуществляется, в основном, в одну стадию - "РП" (рабочий проект). При этом решаются те же вопросы, что и при двухстадийном проектировании.

Логическим завершением проектных работ является согласование проекта в соответствующих органах. При непосредственном выполнении работ проектные организации выполняют функции Авторского надзора.

Авторский надзор за выполнением различных этапов работ является важной составляющей строительного процесса. Данный контроль обеспечивает соответствие архитектурно-стилистических, технологических, строительных и различных технических решений и показателей объекта тем решениям и показателям, которые были предусмотрены в проектной документации, утвержденной заказчиком. Также авторский надзор предусматривает возможность внесения актуальных изменений к первоначальным планам, в случае необходимости.

Сведения об организации

Общество с ограниченной ответственностью «Оберон» занимается проектированием зданий и сооружений, разработкой проектно-сметной документации и реконструкцией зданий и сооружений. Организация была создана 31 марта 2006 года.

ООО «Оберон» располагается по адресу Российская Федерация, 443035, г. Самара, ул. Мирная, д.162, офис 324.

Реквизиты организации:
ИНН – 6311084389

ОГРН – 1066311035911

Проект – основа строительства любого объекта. Проектирование включает разработку проектно-сметной документации, необходимой для проведения строительных работ. Это очень важный этап инвестиционного цикла, который в наибольшей мере определяет эффективность намеченного строительства. Без проектно-сметной документации вести строительно-монтажные работы в РФ запрещается.

На сегодняшний день проектные работы – это подтверждение законности и основа качества строительства. Проектная организация берет на себя большую ответственность, связанную с прохождением государственной экспертизы проекта и согласованием всех нюансов с контролирующими органами. Архитектурно-проектное организация ООО «Оберон» в соответствии с разрешением СРО на проектные работы в строительстве осуществляет проектирование объектов, конструкций, технологическое проектирование, техническое проектирование домов. Организация имеет большой опыт работы и высокопрофессиональный коллектив, что несомненно положительно сказывается на качестве работы. Они успешно реализовали и реализуют большое количество проектов, что является большим показателем надежности и качества выполненных проектировочных работ. При разработке проектной документации соблюдаются самые высокие требования заказчика по экономичности, безопасности, возможности быстрого возведения и удобства объекта, его архитектурной неповторимости, а также рациональности использования имеющегося земельного участка.

Навыки специалистов ООО «Оберон» позволяют осуществлять выполнение проектных работ любой сложности. Опытные инженеры проектировщики разрабатывают архитектурные и конструктивные решения и эскизные проекты домов в современных системах 3D проектирования зданий: autocad, 3D Studio Max. Архитекторы выполнят заказы любой сложности на всех стадиях строительства по желанию заказчика в соответствии со строительными нормами и стандартами. Красивые архитектурные решения и качественные эскизные материалы в форме видеофильмов и фотографий наложения компьютерной графики на реальные съёмки места будущего строительства, помогают привести проект какого-либо объект в товарный вид до начала строительства.

Основными заказчика с 2007 – 2010 год являлись :

1. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области;

2. ООО «Виктор и КО Мегакомплекс на Московском»;

3. ООО «Р-Проект»;

4. ООО «Средне – Волжская Строительная Компания»;

5. Некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Самарская»

6. ООО «Дон – Строй»

7. ООО «Резерв»

Принцип работы ООО «Оберон»

Перед началом проектных работ заказчик заключает договор с проектировщиком и выдает ему техническое задание на проектирование, прилагая к заданию основные документы, подготовленные на предпроектной стадии (в первую очередь "обоснование инвестиций" и "архитектурно-планировочное задание"). В разработке технического задания обычно принимает участие и сам проектировщик, но его роль в основном сводится к конкретизации и уточнению задач, которые ставит заказчик, окончательный же текст задания подписывает заказчик.

Содержание технического задания зависит от вида строительства. Оно регламентируется нормами СНиП 11.01-95, но подробный перечень данных и требований к проекту приводится только для объектов промышленного и гражданского строительства. Для объектов природообустройства, в связи с их исключительным разнообразием, формы технических заданий могут существенно различаться в зависимости от вида объекта и условий его возведения. В любом случае в техническом задании должны быть указаны:

- основание для проектирования;

- особые условия строительства;

- основные технико-экономические показатели проектируемых объектов;

- требования к архитектурно-планировочным и конструктивным решениям;

- требования по охране природы.

Для объектов природообустройства обычно возникает необходимость дополнительной конкретизации некоторых вопросов.

Проектирование ведется в две или одну стадию

Сущность двухстадийного проектирования в том, что необходимая для строительства документация составляется не сразу, а поэтапно: на первом этапе ("I стадия") принимаются решения по общим принципиальным вопросам, затем такие решения всесторонне оцениваются, корректируются, утверждается и только после устранения всех выявленных недостатков составляется подробная рабочая документация для строительства. Преимущество такой системы в сведении к минимуму затрат по переработке проектной документации в случае неудачных общих решений.

Сущность одностадийного проектирования в том, что проектная документация подготавливается сразу же в полном объеме и содержит решения всех общих и частных вопросов. Это удобно при небольших объемах проектных работ.

Практически эти схемы осуществляются следующим образом.

При двухстадийном проектировании работа разделяется на 2 стадии:

стадия "Проект"(П)

стадия "Рабочая документация" (РД)

На стадии "Проект" принимаются без детализации основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения (в том числе по генеральному плану), решения по инженерному оборудованию, сетям. При проектировании объектов природообустройства на этой стадии принимаются решения принципиального характера, касающиеся выбора типа сооружения, его расположения, основных конструктивных решений, способа строительства и т.д. Для промышленных предприятий выбираются принципиальные схемы технологических процессов, решаются общие вопросы управления, охраны труда. Выполняются сводные сметные расчеты, решаются вопросы организации строительства. Обязательным элементом проекта является экологический раздел.

Для составления "Проекта" заказываются и выполняются специальные инженерные изыскания. Такие изыскания делаются в сокращенном объеме, но они должны позволять делать выводы о пригодности площадки, о предпочтительности того или иного вида фундамента (мелкозаглублеиного, свайного, глубоких опор и т.д.), т.е. позволять решать общие принципиальные вопросы.

Вся эта документация направляется на государственную экспертизу, которая дает свои замечания и общую оценку проекта. После устранения проектировщиком выявленных недостатков проект рассматривается и утверждается (или отклоняется) органами местной исполнительной власти или другой утверждающей инстанцией. Порядок утверждения зависит от источника финансирования. Если строительство ведется за счет бюджетных средств, утверждающая инстанция - государственный орган. Если оно финансируется конкретным предприятием, фондом или физическим лицом утверждающая инстанция - сам заказчик или инвестор.

После утверждения "Проекта" проводится вторая стадия проектирования "рабочая документация". На этой стадии уточняются и детализируются решения, принятые на стадии "Проект", составляются рабочие чертежи, локальные сметы и прочая документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ. Для выполнения этой стадии проектирования заказываются и выполняются подробные инженерные изыскания. Они должны содержать полную информацию для решения всех частных вопросов и составления рабочих чертежей, не требующих последующей корректировки.

"Рабочая документация" - это те чертежи и текстовой материал, который используется непосредственно на стройке (документация стадии "Проект", как правило, строителям не передается).

При одностадийном проектировании составляется документация называемая "Рабочий проект" (РП), она также должна подвергаться государственной экспертизе и утверждению. При этом утверждается не вся документация, а наиболее важная ее часть (так называемая "утверждаемая часть рабочего проекта").

Основным методом проектирования в РФ является двухстадийное проектирование. Одностадийное проектирование применяется лишь для простых объектов или для привязки проектов массового или повторного применения.

Существующие нормы (СНиП 11-01-95) существенно упрощают процедуру согласования проектной документации со службами различных надзоров. Почти все согласования смещены на предпроектную стадию. Проектная документация, выполненная по действующим нормативным документам, согласований со службами государственных надзоров не требует (кроме особых случаев, оговоренных в специальных законах)

В период в 50...80-е годы строительство в нашей стране велось преимущественно по типовым проектам. Типовой проект - это проект, обладающий достаточно высокими технико-экономическими показателями, принятый в качестве образца для массового применения и утвержденный правительственным органом, Принятию проекта в качестве типового предшествовали обязательные три этапа:

научное обоснование

экспериментальное проектирование

экспериментальное строительство

В настоящее время типовые проекты утратили свою законодательную силу, но многократное применение одного и того же проекта довольно широко практикуется и в настоящее время. Делается это на свободных условиях, т.е. могут использоваться проекты, не утвержденные правительственными органами, а также старые типовые проекты. Такие проекты теперь именуются "проектами массового применения".

Другим случаем применения ранее подготовленных проектов было использование проектов повторного применения. Таким проектом мог быть любой проект, обладающий желаемыми технико-экономическими показателями, т.е. утверждения в правительственных органах не требовалось. В настоящее время такие проекты полностью сохранили свое значение и применяются очень широко. Упоминавшиеся выше "проекты массового применения" с правовой точки зрения относятся к этому же виду проектов.

Проекты повторного (массового) применения требуют привязки к местным условиям, что подразумевает довольно большой объем работ. Привязка производится всегда в одну стадию.

Индивидуальный проект - это проект, который не повторяет уже готовых решений, а подразумевает свои решения архитектурных и конструктивных задач. СНиП 11-01-95 требует разработки проектной документации преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер).

Несмотря на различие характера работы по привязке проектов повторного (массового) применения и составления индивидуальных проектов, инженерные изыскания во всех случаях производятся одинаково. Это связано с тем, что задачи, относящиеся к размещению здания на генплане, к проектированию оснований и фундаментов, к защите от опасных природных факторов, не зависят от того, каким способом разработан проект. В частности, как бы ни были сходны здания, фундаменты у них все равно на каждой площадке будут различными.

В 50...60-е годы проектировщики часто ограничивались рассмотрением лишь главных вопросов - генерального плана, технологической, архитектурно-строительной частей и инженерного оборудования. Подробные сметы зачастую не составлялись, и оплата строительно-монтажных работ в таких случаях шла по фактическим объемам. В конце 60-х годов сметы стали обязательным элементом работ, а несколько позже обязательным стал проект организации строительства, без которого не открывалось финансирование. В настоящее время, кроме названных разделов, обязательным - для всех проектов является экологический раздел; добавились проектирование организации, условий труда и системы управления на будущем промышленном предприятии, мероприятия по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций, а также раздел по уточнению эффективности инвестиций. В связи с этим содержание проектной документации стало очень широким и в настоящее время, включает (в общем случае) 11 разделов, показанных на рисунке.

Естественно, что для объектов природообустройства проектная документация имеет свои особенности, Некоторые разделы проекта могут быть существенно расширены, другие, напротив, сокращены или могут отсутствовать полностью. Чаще всего отсутствуют или существенно уменьшаются технологическая часть. Ее роль выполняют разделы, связанные с функциональным назначением объекта или системы. Однако, добавляются или расширяются разделы, связанные со смежными отраслями - сельскохозяйственным производством, землеустройством, лесоводством, водохозяйственной деятельностью и т.д.

Общая пояснительная записка охватывает все части проекта. Она характеризует природные и хозяйственные условия, рассмотренные и принятые варианты технических решений, конструктивные решения, сводные данные по объемам работ, потребным ресурсам и организации строительства, требуемые инвестиции и технико-экономические показатели.

Во многих случаях проектная документация может быть существенно сокращена. Для небольших объектов отдельные разделы можно объединять или исключать совсем.

Тем не менее для большинства объектов все же приходится готовить обширную проектную документацию.

Каждый раздел проекта, обычно выполняется различными отделами (группами) проектной организации. Эти отделы должны работать в тесном взаимодействии друг с другом. По каждому объекту назначается координирующее лицо, ответственное за проект в целом, т.е. за его качество, сроки выполнения, за ведение финансовых операций и т.д. В зависимости от вида объекта это лицо может именоваться "главный инженер проекта", "главный архитектор проекта", а для особо крупных объектов"управляющий проектом".

Работа над крупным проектом - сложный вид деятельности не только с инженерно-технической, но и с организационной точки зрения. Показанные на рисунке стадии проектирования фактически включают множество этапов, состоящих, в свою очередь, из решения многих последовательно возникающих организационно-технических вопросов.

Практически это выглядит чаще всего следующим образом. Работа начинается с организационного этапа, на котором главный инженер проекта изучает техническое задание, знакомится в общих чертах с необходимыми архивными материалами, технической литературой, выезжает на место строительства. На месте строительства главный инженер проекта знакомится с природными условиями района, опытом строительства в этом районе, возможностями местных строительных организаций, устанавливает деловые контакты с заказчиком. Далее к работе подключаются руководители основных отделов-исполнителей, которые тоже знакомятся с задачами предстоящей работы и условиями ее выполнения.

Второй этап обычно подразумевает решение общих принципиальных вопросов, установление объемов и планирование организации проектных работ. Обычно главный инженер проекта проводит совещание с начальниками проектных отделов, на котором уточняются функции каждого отдела, содержание и основные сроки (календарный план) выполнения работ. Составляются сметы на выполнение проектно-изыскательских работ, выдается задание на инженерные изыскания.

Третий, основной этап имеет наибольшую продолжительность и включает выполнение полного объема изыскательских и проектных работ. Обычно разрабатывается сначала ведущий раздел проекта в нескольких вариантах, и на основании технико-экономического анализа выбирается наилучший вариант. В соответствии с этим выбором уточняются задания и исходные данные для проектирования остальных разделов проекта. Разработка этих разделов ведется параллельно с детализацией ведущего раздела. Ведущим разделом обычно считается раздел, отражающий основное назначение проектируемого объекта или системы и определяющий содержание остальных разделов. Для промышленного предприятия ведущие разделы - это технологическая часть проекта, для общественного здания - архитектурная часть.

На этом же этапе делается предварительное определение сметной стоимости строительства, составляется общая пояснительная записка. Этап заканчивается оформлением проекта и рассмотрением его на техническом совете проектной организации (обычно с приглашением представителей заказчика и других заинтересованных сторон). Следующий (и последний при одностадийном проектировании) этап связан с окончательной корректировкой и утверждением проекта. Он включает, в частности, экспертизу проекта и доработку по замечаниям экспертизы.

Если проектирование ведется в две стадии (для крупного промышленного предприятия это, как отмечалось, делается всегда), добавляется еще этап - выполнение рабочей документации.

НАЗНАЧЕНИЕ

Настоящая документированная процедура предназначена для проведения внутреннего аудита СМК в компании ООО «Оберон».

ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Требования данной процедуры распространяются на всех должностных лиц компании ООО «Оберон», принимающих участие во внутренних аудита СМК.

НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

ИСО 9000:2005 – «Системы менеджмента качества. Основные положения и словарь».

ИСО 9001:2008 – «Система менеджмента качества. Требования».

ИСО 19011:2002 – «Руководящие указания по проверке систем менеджмента качества и (или) охраны окружающей среды».

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: