последовательность их выполнения

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

СТАРОЧЕРКАССКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

АКСАЙСКОГО РАЙОНА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Цели и задачи территориального планирования

Целью разработки генерального плана Старочеркасского сельского поселения – как документа территориального планирования муниципального образования является определение назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечение учёта интересов граждан и их объединений.

Градостроительная деятельность в соответствии с генеральным планом обеспечит безопасность и благоприятные условия жизнедеятельности человека, ограничит негативное воздействие хозяйственной и другой деятельности на окружающую среду и обеспечит охрану и рациональное использование природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

В соответствии с градостроительным Кодексом Российской Федерации Генеральный план определяет стратегию функционально-пространственного развития территорий сельского поселения и устанавливает перечень основных мероприятий по формированию благоприятной среды жизнедеятельности.

Исходя из этого, основными задачами, решаемыми при разработке Генерального плана Старочеркасского сельского поселения, являются следующие:

· анализ внешних и внутренних факторов и предпосылок социально-экономического и пространственного развития сельского поселения;

· ориентации на внутренние ресурсы, а также на современный природный, экономический и социальный потенциалы;

· формирование социальной и транспортной инфраструктуры поселения, обеспечивающей максимум удобств для проживания и трудовой деятельности населения;

· повышение устойчивости природно-экологического каркаса.

Разработка генерального плана Старочеркасского сельского поселения была начата проектным институтом «Севкавнипиагропром» (г. Ростов-на-Дону) в 2007 году. Первичным этапом для разработчиков градостроительной документации были:

- анализ существующего положения, с учётом всех планировочных ограничений;

- определение отличительных особенностей всех его населённых пунктов – ст. Старочеркасской, х. Рыбацкого и х. Краснодворского, уникальности мест их расположения;

- оценка их потенциальных возможностей для развития;

- выявление направлений и территорий развития различных функциональных зон населённых пунктов – селитебных, промышленных, рекреационных, расчётов перспективной численности населения и объёмов строительства, реконструкции. Определялись пути совершенствования транспортной и инженерно-технической инфраструктур поселения, возможности улучшения экологического состояния, а также первоочередные мероприятия реализации основных положений генерального плана.

Разработка генерального плана Старочерккасского сельского поселения велась в увязке с перспективным развитием Ростовской агломерации, территории Аксайского района, проектирование которых осуществлялось Санкт-Петербургским НИПИУрбанистики, с учетом разрабатываемого параллельно генерального плана Аксайского городского поселения, а также, с учётом разработанной схемы развития центральной части Ростовской агломерации – «Большого Ростова», а также с учетом ранее разработанного и утвержденного генерального плана ст. Старочеркасской.

2. Перечень мероприятий по территориальному планированию,

последовательность их выполнения

Генеральным планом определены приоритетные направления развития сельского поселения с расчётным сроком реализации – 20 лет (с градостроительным прогнозом – 30-40 лет) и выявлены первоочередные мероприятия в течение 5-7 лет.

Территория сельского поселения сохраняется в своих границах, ее площадь составляет 8 586 га.

Поскольку Старочеркасское сельское поселение своей территорией примыкает к территории развития «Большого Ростова», его планировочные и транспортные структуры проектируются по взаимоувязанной схеме, которая охватывает все поселение. Поскольку пойменная часть р. Дон, на которой расположено поселение рассматривается как перспективное развитие рекреационной зоны (единой для всего «Большого Ростова»), с учетом возможного пропуска вод Цимлянского водохранилища при форсированном их сбросе, это отразилось на необходимости размещения в полосе, примыкающей к р. Дон, кольцевого обвалования. Рекреационная зона в этой части поселения решена как благоустраиваемая полоса зеленых насаждений с открытыми площадками для игр, спорта, отдыха населения с легкими сооружениями общественного назначения, а также, пляжами.

Значительные преобразования ожидают части поселения, примыкающие к населенным пунктам.

Согласно генерального плана все населённые пункты поселения получают территориальное и экономическое развитие.

Значительное развитие получит административный центр Старочеркасского сельского поселения – ст. Старочеркасская, которая структурно будет увязана со строящимся Гольф-клубом в западной части станицы и районом «Бахчи» в северной части станицы. Схемой генерального плана населённого пункта предложено значительное территориальное расширение селитебной зоны. Определяющими направлениями будут: северное – на слиянии с районом «Бахчи», с развитием за автодорогой в увязке со сложившейся жилой застройкой, и западное – с организацией микрорайонов усадебной жилой застройки различного класса, со свободной планировкой кварталов, включая территорию Гольф-клуба. Восточное направление территориального развития, включая участок Анненской крепости, рассматривается как перспектива развития за расчетный срок.

Новые территории предлагаются к комплексному развитию, т. е. наряду со строительством жилой застройки одновременно будет осуществляться строительство объектов культурно-бытового обслуживания – детских садов, школы, учреждения медицинского обслуживания, торгового комплекса и т. п. Таким образом, будут сформированы значительные жилые массивы общей площадью 720 га. В перспективе это будет единое жилое образование.

Перспективные жилые территории предназначаются для выделения участков строительства как для индивидуальных застройщиков, так и для организаций девелоперского типа.

Территория, присоединяемая к населённому пункту, предлагается к рекультивации и дальнейшему благоустройству.

На территории вдоль р. Дон на всем протяжении населённого пункта предложено активное развитие рекреационных зон, формируемых по побероежью. Здесь намечено массивное озеленение территории с организацией спортивной зоны, зоны тихого отдыха с детскими площадками и т.п.

Сложившаяся застройка ст. Старочеркасской, в т. ч. историческая, подлежит реконструкции с упорядочением границ участков производственного назначения, границ кварталов жилой застройки (без ущемления прав граждан), участков общественных зданий и улично-дорожной сети.

Развитие производственной зоны с размещением новых предприятий предлагается на сложившихся территориях, с их реконструкцией, а также к северу от сложившейся селитебной зоны, на значительной по площади территории, свободной от застройки.

На расчётный срок предполагается увеличение территории ст. Старочеркасской до 2 962 га (существующее положение – 526 га). Численность населения на перспективу составит – 5 800 чел., (сейчас проживают 2 840 чел.), не считая граждан, которые будут сезонно проживать в станице.

Хутор Рыбацкий предложено развивать в юго-западном направлениях с увеличением общей его территории на 109 га. Производственная зона сохраняется в существующих границах. Общая территория населенного пункта составит 217,3 га (сейчас – 108,92 га). Численность населения на перспективу составит 1400 чел. (сейчас – 600 чел.). Рекреационная зона будет формироваться аналогично со станицей Старочеркасской, с благоустройством территории вдоль р. Дон.

Новые жилые массивы застройки усадебного типа будут формироваться юго-восточнее от сложившейся застройки, с увязкой со сложившейся планировочной структурой.

Внутри жилой застройки выделены участки строительства объектов культурно-бытового обслуживания 1-ой ступени – детский сад, школа, магазины и т. п.

В сложившейся жилой среде предложено упорядочение уличной структуры, а также реконструкция общественного центра.

Предполагается, что значительная часть жилой зоны будет осваиваться под дачное строительство.

Территориальное развитие х. Краснодворский принято в северном, восточном и южном направлениях до сложившихся транспортных связей. При этом развитие селитебной зоны будет осуществляться компактно, в продолжении сложившейся застройки, с упорядочением участков производственной зоны в границах сложившейся селитебной зоны. Будет реконструирован общественный центр и благоустроена рекреационная зона. Таким образом, территория х. Краснодворский составит 191 га (ныне – 28,8 га). Перспективная численность населения по населенному пункту составит 900 чел. (существующее население – 115 чел.).

Общая численность населения по Старочеркасскому сельскому поселению на перспективу составит 8 100 чел.

Значительные изменения ожидают транспортную сеть. Предлагается реконструкция автодороги на Новочеркасск от ст. Старочеркасской через х. Краснодворский, с увеличением числа полос движения, развитием объектов придорожного сервиса.

Предлагается реконструкция автодороги, которая связывает все населенные пункты поселения с внешней транспортной сетью.

В связи со значительным ростом территории населённых пунктов увеличатся и расходные показатели по всем инженерным системам. При этом предложена реконструкция источников водоснабжения, электро- и газоснабжения, а также подключения сетей водоотведения и места размещения очистных сооружений.

Хозяйственно-бытовые стоки канализуемой жилой и производственной застройки предполагается очищать с помощью централизованных очистных сооружений, располагаемых к северу от станицы Старочеркасской, а также локальных очистных сооружений, которые возможно размещать в непосредственной близости к населённым пунктам.

Будут обеспечены и необходимые дополнительные электрические нагрузки после реконструкции электроподстанции.

Развитие сельского поселения предусматривается поэтапным, по мере формирования бюджетных, инвестиционных и частных средств и подготовки соответствующих площадок строительства и в будущем населённые пункты Старочеркасского сельского поселения приобретут современный благоустроенный вид.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: