РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Пр. Королева, д.19, литера А

Санкт-Петербург

Утвержден на общем собрании собственников помещений

(протокол № от ____.____.2016 г.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Санкт-Петербург «______»________________20____г.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Приморского района» (ООО «ЖКС №3 Приморского района»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Ялышевой Фяриды Халимовны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________ , собственник жилого помещения - ________________квартиры № _________________________ (части квартиры) в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

Санкт-Петербург, ____________________________________, д.________, к._____, кв._______, (свидетельство о регистрации права собственности № __________________________________ от __________________________ выдано____________________________________________), именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Термины и определения, используемые в настоящем Договоре:

Собственник – лицо, владеющее на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Помещение – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц.

Многоквартирный дом– совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Общее имущество- имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназна­ченное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно завязанное с ними назначением. В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме меж­квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, чердаки, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, технические подвалы, а также крыши, ограждающие не­сущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электриче­ское, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в много­квартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке зе­мельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озе­ленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, распо­ложенные на указанном земельном участке.

Доля участия - доля Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в об­щем объеме обязательных платежей на содержание, текущий ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Соб­ственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащей Собственнику помещения общей площа­ди всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не вклю­чая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.

Управляющая организация - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

Управление Многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта и организацию обеспечения комму­нальными и прочими услугами в интересах собственников помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме - со­держание общего имущества и техническое обслуживание общих комму­никаций, технических устройств и технических помещений в многоквар­тирном доме, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бы­товых отходов в соответствии с требованиями собственника и установ­ленными нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, а в их от­сутствии утвержденным Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, перечнем связанных с таким со­держанием работ и услуг.

Текущий ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических по­мещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника и с установленным норма­тивными правовыми актами Санкт-Петербурга, а в их отсутствии утвер­жденным Правительством РФ перечнем, связанных с таким ремонтом работ.

Капитальный ремонт - работы по восстановлению или замене от­дельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Коммунальные услуги - услуги по предоставлению холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления.

Исполнители - организации различных форм собственности, на ко­торые Управляющей организацией на договорной основе возложены обя­зательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по тепло-, водоснабжению, канализованию. электроснабже­нию, газоснабжению.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения - платеж, взи­маемый с Собственника за исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором по управлению многоквартирным домом, содер­жанию и текущему ремонту общего имущества.

Счет-квитанция - платежный документ, ежемесячно направляемый Управляющей организацией Собственнику для оплаты работ и услуг, оказанных по настоящему Договору.

1.2. В отношениях с Исполнителями Управляющая организация дей­ствует от своего имени и за счет Собственника.

1.3.Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отноше­нии которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.4.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в со­ответствии с решением Общего собрания данного дома (протокол от « »____________ 2016 г.), проведенного в форме заочного голосова­ния.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего Договора является оказание Управляю­щей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и поль­зующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления мно­гоквартирным домом, деятельности.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказываются (выполняются) по пе­речню согласно Приложению 2 к настоящему Договору. Данный перечень может быть изменен в одностороннем порядке при изменении соответст­вующих нормативов, норм, правил и стандартов, а также при изменении состава общего имущества в многоквартирном доме. Об изменении Пе­речня Управляющая организация обязана уведомить Собственника в не­дельный срок.

2.3. Перечень предоставляемых коммунальных услуг установлен в Приложении 3 к настоящему договору. Данный перечень может быть изменен в одностороннем порядке при изменении нормативно правовых актов, регулирующих порядок предоставления коммунальных услуг. Об изменении Перечня Управляющая организация обязана уведомить Собственника в недельный срок.

2.4. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

2.5. По настоящему договору устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности Сторон:

2.5.1. По системе электроснабжения: точки крепления отходящих к помещению Собственника фазового, нулевого и заземляющего прово­дов от вводного выключателя.

Стояковую разводку и точки крепления обслуживает Управляющая организация. Отходящие от точки крепления провода и все оборудование после этих точек обслуживает Собственник.

2.5.2. По системе холодного и горячего водоснабжения: точка пер­вого резьбового соединения с транзитного стояка водоснабжения на каж­дом этаже.

Транзитный стояк, отвод и отсекающее устройство обслуживает Управляющая организация, осталь­ное оборудование - Собственник.

2.5.3. По системе водоотведения: точка присоединения отводящей трубы системы водоотведения помещения к тройнику транзитного стояка общей домовой системы водоотведения.

Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслу­живает Управляющая организация, остальное оборудование - Собствен­ник.

2.5.4. По системе теплоснабжения: первые точки присоединения отводящих и отходящих труб систем теплоснабжения помещения к сис­теме теплоснабжения многоквартирного дома.

Транзитные стояки системы теплоснабжения дома, подводящие и отходящие от них трубы, до точки присоединения обслуживает Управ­ляющая организация, остальное оборудование, в том числе радиатор ото­пления (при наличии отсекающих устройств)- Собственник.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. Приступать к выполнению настоящего договора с момента заключения настоящего Договора в соответствии с пунктом 7.2. Договора.

3.1.2. Соблюдать законодательство Российской Федерации и Санкт-Петербурга, правила, нормы и стандарты, регламентирующие выполне­ние (оказание) соответствующих работ (услуг).

3.1.3. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собст­венников помещений в многоквартирном доме.

3.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состоя­ние общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Прило­жением № 2

3.1.5. Обеспечить бесперебойную работу санитарно-технического и инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества мно­гоквартирного дома, за исключением случаев ликвидации аварий, обяза­тельных профилактических ремонтных работ, замены оборудования, а также в случаях, когда выполнить ремонтные работы невозможно по вине Собственника(отказ Собственника от предоставления доступа в помещение и т.п.).

3.1.6. Информировать Собственника об Исполнителях в случае пе­редачи выполнения (оказания) услуг, предусмотренных настоящим Дого­вором третьим лицам. Управляющая организация несет ответственность за качество выполнения (предоставления) услуг третьими лицами только в том случае, если договором не будет установлена прямая ответствен­ность третьего лица, за услуги, оказываемые непосредственно третьим лицом.

3.1.7. Своевременно проводить подготовку дома, санигарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к сезонной эксплуа­тации.

3.1.8. Проводить плановые и внеплановые осмотры общих конст­руктивных элементов зданий, инженерных систем, оборудования много­квартирного дома, а также придомовой территории и элементов внешнего благоустройства.

3.1.9. Вести и хранить (не более трех лет) соответствующую техни­ческую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документа­цию (журналы осмотров, паспорта готовности объектов к эксплуатации в зимних условиях, сметы и описи работ на текущий ремонт, журналы заявок от населения и др.) в отношении многоквартирного дома.

3.1.10. Рассматривать обращения Собственника по вопросам, свя­занным с выполнением Договора, в том числе предоставлять информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ и оказания услуг по настоящему Договору. Срок предоставления информации Собственнику не может быть более 30 календарных дней с момента поступления запро­са. Данный срок может быть продлен с обязательным извещением Собст­венника в случае необходимости проведения проверок, требующих допол­нительного времени.

3.1.11. Своевременно информировать Собственника об изме­нении тарифов.

3.1.12. Ежегодно, в течение первого квартала текущего года представлять Собственникам помещений в много­квартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыду­щий год в соответствии со Стандартом раскрытия информации.

3.1.13. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательст­вом и Договором.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно принимать решения о порядке и условиях технической эксплуатации, содержания и ремонта многоквартирного дома, предоставлению Собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг. При необходимости в установленном порядке заключать договора со спе­циализированными организациями в целях обеспечения технической экс­плуатации, содержания и ремонта жилищного фонда, а также обеспече­ния Собственника жилищными, коммунальными и прочими услугами.

3.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием Собст­венником помещения, а также за соблюдением Собственником установленного порядка проведения перепланировок в помещении. При наличии нарушений сообщать об этом в соответствующие государствен­ные органы.

3.2.3.Производить разбор (снос, уничтожение, вывоз) принадлежащих Собственнику объектов, установленных (смонтированных, оставленных и т.п.) за пределами Помещения в случаях:

- если они затрудняют подходы к помещениям других собственников либо к общему имуществу в многоквартирном доме (при отсутствии со­гласия других собственников и Управляющей организации);

- если они портят общее имущество в многоквартирном доме, нару­шают чистоту и порядок;

- если они установлены (смонтированы, оставлены и т.п.) с наруше­нием действующих правил, норм и стандартов.

При этом Управляющая организация обязана уведомить Собствен­ника о данных нарушениях и предложить в трехдневный срок устранить их.

3.2.4. Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт по­врежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.5. Выступать на общих собраниях собственников помещений с предложениями, относящимися к компетенции общего собрания в мно­гоквартирном доме.

Для принятия решений на Общем собрании Собственников поме­щений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капиталь­ного ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предло­жений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.2.6. По предварительному согласованию с Собственником произ­водить осмотры технического состояния инженерного оборудования в по­мещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и вре­мени осмотра.

3.2.7. По решению Общего собрания Собственников заключать до­говоры об использовании общего имущества, в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, для оказания услуг связи, интернета и пр. в соответствии с « Положением «О порядке и условиях предоставления за плату общего имущества в многоквартирном доме иным лицам.»

3.2.8. Оказывать иные услуги, не предусмотренные настоящим До­говором, за дополнительную плату.

3.2.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, г. Санкт-Петербурга, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквар­тирном доме и придомовой территории.

3.3.2. Производить своевременно текущий ремонт Помещения.

3.3.3. Не производить переустройство и (или) перепланировку по­мещения, а также общего имущества многоквартирного дома без получе­ния соответствующего согласования, предусмотренного законодательством Российской Федерации, и без уведомления Управляющей организации.

3.3.4. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома. При обнаружении неисправности в помещении, общем имуществе многоквартирного дома немедленно принять все возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщить о них Управляющей организации и в соответствующую аварийную службу.

3.3.5. Содержать в чистоте и порядке общее имущество многоквар­тирного дома, в том числе технические и подсобные помещения, балконы и лоджии.

3.3.6. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, загрязняющих канализацию, не сливать жидкие пищевые и непищевые отходы, а также не сбрасывать строительный, крупногабаритный, бьющий­ся или тяжелый мусор в мусоропровод.

3.3.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и иными приборами, не допускать установки самодельных предохранителей и пакетных переключателей, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

3.3.8. Не подключать электробытовые приборы и обору­дование мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, не использовать приборы и машины, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих соответствующих сертификатов, не отвечающих требованиям безопасно­сти, экологическим и санитарно-техническим нормам.

3.3.9. Обеспечить устранение за свой счет повреждений помещения, придомовой территории, замену или ремонт утраченного или поврежден­ного общего имущества многоквартирного дома, если указанные повреж­дения произошли по вине Собственника.

3.3.10. Самостоятельно производить уборку строительного мусора и заменяемых конструкций помещений (дверей, оконных заполнений и т.п.) с территории многоквартирного дома и за свой счет оплачивать их погруз­ку и вывоз.

3.3.11. Допускать в заранее согласованное сторонами Договора время в Помещение работников Управляющей организации или уполномочен­ных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния Помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполне­ния необходимых ремонтных работ и для ликвидации аварий.

3.3.12. Обеспечить оснащение жилого или нежилого помещения индивидуальными, общими (для коммунальных квартир) приборами учета объема (количества) коммунальных услуг, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, надлежащую их техническую эксплуатацию, сохранность, своевременную поверку (замену).

3.3.13. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собствен­ности на это имущество путем ежемесячного внесения платы за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10-го (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.13. Возложить на Управляющую организацию обязанность и уполномочить давать принципиальное согласие и согласовывать от имени собственников помещений использование общего имущества многоквартирного дома для размещения рекламных конструкций, для оказания услуг связи, интернета и пр. в соответствии с Положением «О порядке и условиях предоставления за плату общего имущества в многоквартирном доме иным лицам». Управляющей организации разрешать использование общего имущества многоквартирного дома только после получения согласования и подписания с управляющей организацией договора на использование общего имущества дома.

3.4. Собственник вправе:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать услуги в объеме, отвечающем параметрам качества и надежно­сти.

3.4.2. Требовать от Управляющей организации надлежащего вы­полнения работ и оказания услуг по Договору.

3.4.3. Требовать и получать от Управляющей организации информа­цию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ и оказания услуг по Договору.

3.4.4. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим за­конодательством.

3.4.5. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственно­сти на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За выполнение работ и оказание услуг по настоящему Договору, Собственник вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги для Собственников помещений в много­квартирном доме включает в себя;

1) плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквар­тирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управле­нию многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за хо­лодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в мно­гоквартирном доме определяется в соответствии с тарифами, утвержденными Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответ­ствии с тарифами, утвержденными Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

4.4. Собственник вносит плату на лицевой счет Собственника в ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчет­ным.

4.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквар­тирном доме и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов - счет квитанций.

4.6. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, плата рас­считывается согласно законодательству Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

4.7. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдель­ные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов по­требления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Постановлением Правительством Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

4.8. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего каче­ства и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжи­тельность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяет­ся в порядке, установленном Постановлением Правительством Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

4.9. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, пре­доставляются в соответствии с действующим законодательством.

4.10. В случае изменения Размера платы за содержание и ремонт общего имущества в мно­гоквартирном доме и тарифов на коммунальные услуги, утвержденными Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга,Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступле­ния изменений в силу.

4.11. В случае возникновения необходимости проведения не уста­новленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании принимают, на основании отдельного Договора, представленного Управ­ляющей организацией, необходимый объем работ (услуг), сроки начала про­ведения работ, стоимость работ (услуг) и условия оплаты. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

4.12. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по отдельному Договору, в соответствии с адресной программой, за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и средств собственников помещений.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадле­жащее исполнение обязательств по настоящему Договору в пределах сумм убытков, причиненных таким неисполнением или ненадлежащим исполнением, если иное не установлено Договором.

5.2. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику, если эти убытки вызваны действиями (без­действием) Управляющей организации, совершенными во исполнение ре­шений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и если данные решения приняты без учета предложений Управляю­щей организации.

5.3. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, вызванные действиями (бездействием) Собственника, за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников. Вина оп­ределяется судебными органами.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.

5.5. За несвоевременное и (или) не полностью внесение платы за помеще­ние и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оп­латы, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, произведенной в течение девяносто календарных днй со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяность первого дня, следующего за днем наступления срока оплаты, по день фактической оплаты пени пени уплачиваются в размере стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оп­латы, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.6. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких- либо аварийных и иных ситуаций.

5.7. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, при­чиненный собственнику в результате ее действия или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба. В случае не достижения согласия в оценке ущерба, отказе собственника от восстановления нарушенного пра­ва силами Управляющей организации конфликт разрешается в судебном порядке, согласно действующему законодательству.

5.8. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном по­рядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Соб­ственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.9. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управ­ляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждаю­щие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственни­ком, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечис­ленных сведений.

5.10. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.11. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация не несет от­ветственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество ус­луг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартир­ного дома, если указанное качество зависит от состояния общего имущества многоквартирного дома. Нормативные сроки определяются на основании действующего законодательства,

5.12.Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по До­говору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или по поводу Договора, стороны будут стараться разрешать путем переговоров. Если стороны не достигнут соглашения между собой, спор передается на рас­смотрение в судебные органы.

6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъ­являются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации. Ответ по существу претензии (жалобы) Собственнику должен быть дан не позднее тридцати календарных дней с мо­мента получения претензии (жалобы) Управляющей организацией.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7.2. Договор заключен на срок 3 года.

Начало действия Договора с «_____» _______ 2016 г.

7.3. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуще­ствляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон или через Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, при отсутствии согласия сторон. Для расторжения договора заинтересованная сторона должна письменно уведомить об этом другую сторону за три месяца до даты расторжения договора.

7.4. Основанием для досрочного расторжения договора: систематиче­ское нарушение одной из сторон обязательств по настоящему договору; вы­бор собственниками на общем собрании другой управляющей компании.

7.5. В случае расторжения Договора Управляющая организация за тридцать дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жи­лищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собст­венниками помещений в многоквартирном доме одному из данных собст­венников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в многоквартир­ном доме.

7.6. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в мно­гоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

7.7. В случае, если за три месяца до истечения срока действия дого­вора ни одна из сторон письменно не заявит о своем намерении прекра­тить договор по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение 1

К договору управления многоквартирным домом

от «_____»____________2016 г.

Состав общего имущества многоквартирного дома

1. Адрес дома:__________________________________________________________________

2. Общие сведения по многоквартирному дому:

Год постройки___________________________ Серия дома_____________________________

Материал стен___________________________________________________________________

Материал перекрытий____________________________________________________________

Конструкция и материал кровли____________________________________________________

Наличие подвала, полуподвала, технического подполья________________________________

_______________________________________________________________________________

Наличие чердачного помещения____________________________________________________

Этажность___________Количество подъездов___________ Количество квартир___________

Площадь дома (кв.м.)_____________________________________________________________

общая________________ жилая_____________нежилых помещений_____________________

3. Инженерное и иное оборудование:

Холодное водоснабжение_________________________________________________________

Горячее водоснабжение___________________________________________________________

Канализация____________________________________________________________________

Отопление______________________________________________________________________

АСПЗ__________________________________________________________________________

ПЗУ___________________________________________________________________________

Лифты_________________________________________________________________________

Электроснабжение_______________________________________________________________

Информационно-телекоммуникационные сети_______________________________________

4. Помещение общего пользования:_________________________________________________

_______________________________________________________________________________ (описание помещений, их площади, месторасположение и др.)

5. Общие сведения по придомовой территории:

Площадь (по видам и классам покрытия, газоны) _____________________________________ _______________________________________________________________________________

Контейнерная площадка__________________________________________________________

Элементы благоустройства________________________________________________________

6. Общие сведения по хозяйственным и иным постройкам:

Вид постройки__________________________________________________________________

Общие сведения_________________________________________________________________

(в зависимости от вида построек заполняется по соответствующим позициям п. 2)

Приложение 2

К договору управления многоквартирным домом

от «_____»____________2016 г.

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества мно­гоквартирного дома, предоставляемых по Договору

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту: